デュッセルドルフ

いい住まいは ドイツ生活を 明るくします

お客様にされる地域No.1を目指して
ドイツ国内4拠点体制 ◈ Düsseldorf 店 ◈ Frankfurt 店 ◈ Stuttgart 店 ◈ München 店

地域密着型不動産ならではの豊富な物件ラインナップと適切な対応のアフターケア
D-Glanz不動産は、マンパワーのチームワークで入居から退去までサポートします


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各エリア物件情報

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ドイツ不動産

Apartment-Hunting~Move in

お住まい探しのポイントから入居まで

譲れない条件を決めよう

エリア・立地・予算・設備仕様など優先順位を明確にし、こだわり条件を決めておきましょう。自分の希望がすべて叶う部屋を見つけるのは決して簡単ではありません。「絶対にここだけは譲れない」という条件を決めておき、広い視点で自分に合った部屋を探しましょう。「百聞は一見に如かず。」実際に内覧できる物件は少しでも多く見学に行きましょう。

 

家具付き VS 家具なし

ドイツでは、家具付きの物件が隣国に比べて極めて数が少ないです。驚かれるかもしれませんが、キッチンも家具の一つという考えがありキッチンがない物件も全体の10%位存在します。家具付き物件はスムーズに生活が始められますが全体的に数が少ない分、ご希望やご要望にマッチした物件に巡り合えるように早めの問合せしましょう。

 

実際に物件を見てみよう

ライフスタイルに合った住まいを選ぶためにも、見落としがちなポイントを重点的にチェックすると安心。 日本人的観点からの物件周辺や時事ネタなどの情報もチェック。 実際の生活をイメージしながら、じっくり下見をしましょう。 マンションであれば掲示板を確認しましょう。また、交通の利便性やスーパーの場所など、周辺環境も確認しておきましょう。

 

家具・家電・照明器具

ドイツ国内、いくつかの家具店・家電量販店があります。「今月のセール品」などをチェックするとお手頃価格で調達出来ます。また、照明器具の取り付けは、日本と違いひと手間もふた手間も大変な作業となります。弊社では、家具家電・照明やカーテンレール設置等をお客様目線でご提案をさせて頂いております。

 

お申込み

コロナ前とコロナ禍中の現在では、貸主の対応が変わってきました。
コロナ前は、内覧後にすぐに申し込みの話を持ち出され、即決断を要求されたものです。
現在はこのような状況は稀ですので、しっかりと検討しお申込みをしましょう。

 

賃貸契約

申し込みをし審査に通ればいよいよ契約締結です。
貸主が違えば、契約内容も違います。無理な内容の契約締結は避けましょう。
この場合、すぐには諦めずに交渉をさせて頂きます。
弊社では社内チェックをし日本語抄訳を作成させていただいております。

 

引き渡し(入居)

晴れて引き渡しを受けることが出来たら一安心。しかし、引き渡し時の状況をしっかりを記録する必要があります。電気や水道メーター、設備の状況、傷や汚れのチェックをしましょう。チェックを怠ると退去時に入居者の瑕疵として責任が生じます。また、設備の使用方法やゴミ出し方など、しっかり確認しましょう。

 

住民登録

コロナ禍で市役所も予約制となっております。住民登録ができないと銀行の口座開設が出来ません。銀行口座がないと電気やインターネットの加入が出来ないのですぐに対応しましょう。弊社では、貸主様より居住証明書の取得と市役所の予約(立ち合いは有償)をサポートさせて頂きます。

 

電気の加入

加入に関しましては、銀行口座が必要です。電気は入居から2週間以内に申し込みをすることが望ましく、入居時に確認したメーターを基準に加算されていきます。日本と違い、検針は年一回です。家族構成から月々の予想使用料を算出し、決まった額を支払っていきます。適切なご提案と申込みをさせて頂きます。

 

インターネットの加入

加入に関しましては、銀行口座が必要です。住まいによっておすすめのプロバイダーがあります。これは、住まいに回線が開通しているかによって工事の必要有無があります。工事が必要な場合、数か月も待たされることがありますので注意しましょう。適切なご提案から開通までのサポートをさせて頂きます。

 

鍵お預かりサービス

ドイツの玄関ドアはホテル仕様となっております。外からはドアノブが回らないタイプのものです。弊社ではスペアーキーをお預かりさせて頂くことも可能です。インロックの際には、近くの方に携帯を借りるなどして、弊社のHPより電話番号を取得しお電話ください。

 

入居後のサポート

住居の不具合やトラブルの際は、迷わずお気軽にご連絡ください。私どもの「企業理念」の中にあるお住まいのご紹介と「その先の」サービスを念頭に入れて迅速且つ適切な対応を心掛け対応させて頂きます。
入居からご帰国まで快適にお過ごし頂けたらと思っております。

 
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